204 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 191,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 547 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628776073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
94245628776073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 93 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 709 m · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 315 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 748 m · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 871 561 $ Poids 40 % |
| 3 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 836 980 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 403 642 $ Poids 3 % |
| 5 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 375 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 778 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, chemin du Lac-Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (2 525 $/m²) 227,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.