478 4e Rang · Bégin
Valeur estimée
350 400 $
Autre · 2 550 $/m² · 137,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 461 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461 801,1 m²
Frontage
467,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 175 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
379384916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94250379384916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 89 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rang 3, Labrecque 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (819 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 099 $ Poids 1 % |
| 2 | 102-104, rue Villeneuve, Bégin 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 654 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 096 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 1080, rang 5, Labrecque 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 279 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 612, Rang 2e, Bégin 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 622 $/m²) 141,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 277 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.