361 Route Principale · Bégin
Valeur estimée
450 300 $
Autre · terrain 1 150 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 387,4 m²
Frontage
568,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
409150166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94250409150166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 95 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 253, rue Parent Sud, Bégin 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 976 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 26 % |
| 3 | 184-190, rue Parent Sud, Bégin 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 385 $/m²) 227,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 15 % |
| 4 | 612, Rang 2e, Bégin 2024-05-21 · 807 m · Vendu 230 000 $ (1 622 $/m²) 141,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 14 % |
| 5 | 181, rue Parent Sud, Bégin 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, chemin du Lac-À-Raoul, Bégin 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 705 $/m²) 334,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 815 $ Poids 11 % |
| 7 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 783 $ Poids 6 % |
| 9 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 5 % |
| 10 | 102-104, rue Villeneuve, Bégin 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 654 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, rue Lemieux, Bégin 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (926 $/m²) 86,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, rue Lemieux, Bégin 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.