281 Chemin Bélanger · Saint-Ambroise
Valeur estimée
296 300 $
Chalet · 3 421 $/m² · 86,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 379 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ -1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407290967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94255407290967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 143 $ Poids 14 % |
| 2 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 607 $ Poids 5 % |
| 3 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 364 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 108 293 $ Poids 4 % |
| 5 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 506 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 358 239 $ Poids 1 % |
| 10 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 298 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 310 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.