285 Chemin Bélanger · Saint-Ambroise
Valeur estimée
330 100 $
Chalet · 3 475 $/m² · 95 m² · constr. 2019 · terrain 7 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 134 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417200435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94255417200435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 743 $ Poids 23 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 946 $ Poids 18 % |
| 3 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 671 $ Poids 7 % |
| 4 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 364 $ Poids 7 % |
| 5 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 502 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 117 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 113 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 825 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 913, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 644 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 399 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.