577 Chemin Guillaume · Saint-Ambroise
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 3 203 $/m² · 110,6 m² · constr. 2011 · terrain 18 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 872,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417220016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94255417220016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 437 $ Poids 43 % |
| 2 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 454 $ Poids 39 % |
| 3 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 250 $ Poids 13 % |
| 4 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 151 $ Poids 12 % |
| 5 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 650 $ Poids 7 % |
| 6 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 367 537 $ Poids 5 % |
| 8 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 812 $ Poids 5 % |
| 9 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 229 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 468 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 390 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.