649 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
267 200 $
Terrain · 944 $/m² · 283,2 m² · constr. 2017 · terrain 453 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 250,6 m²
Frontage
190,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417722813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
94255417722813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 13 % |
| 2 | 193, Chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 703 $ Poids 3 % |
| 3 | 681, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 75 500 $ Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 509 $ Poids 1 % |
| 4 | 675, Chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 126 150 $ Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 847, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, avenue de la Florida Ouest, Saint-Ambroise 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 57 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +855 $ | 63 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, avenue du Panama, Saint-Ambroise 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, avenue de la Florida, Saint-Ambroise 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.