625 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 221,3 m² · constr. 2000 · terrain 440 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 894 m²
Frontage
222,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417735368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
94255417735368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 97 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 443 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 112 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −8 324 $ | 471 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 533, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 479 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.