236 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 241,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 31 900 $ +1256.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437994585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
94255437994585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 96 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 315 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 140 $ Poids 60 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 445 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 068 $ Poids 56 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 545 418 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 680 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 483 $ Poids 5 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +88 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 182 $ Poids 2 % |
| 6 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 393 001 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 982 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 531 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 162 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.