470 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 910 $/m² · 718,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
718,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 900 $
Rôle antérieur 976 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438091570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
972 600 $
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
94255438091570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 98 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-09-26 · 512 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 50 % |
| 2 | rue de la Rivière, Saint-Ambroise 2024-12-23 · 583 m · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 29 % |
| 3 | 404, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 26 % |
| 4 | 847, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 22 % |
| 5 | 183, avenue de Panama, Saint-Ambroise 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 21 % |
| 6 | 117, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 56 575 $ Poids 20 % |
| 7 | 159, avenue du Panama, Saint-Ambroise 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 59 924 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 18 % |
| 9 | 158, Avenue de Panama, Saint-Ambroise 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 53 141 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 182, avenue de Panama, Saint-Ambroise 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 58 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 56 989 $ Poids 17 % |
| 12 | 32, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.