490 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 152,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448023210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
94255448023210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 94 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 383 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 392 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 173 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 661 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 675 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 166 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 358 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 131 450 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 180 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 082 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 659 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 215 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 184 $ Poids 29 % |
| 11 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 171 $ Poids 25 % |
| 12 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 441 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.