196 Rue Bâtisseurs · Saint-Ambroise
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 191 m² · constr. 2024 · terrain 1 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 38 800 $ +1051.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448053203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
94255448053203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 95 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 486 287 $ Poids 48 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 894 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 597 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 903 $ Poids 31 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 719 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 769 $ Poids 24 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 149 716 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 863 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 965 $ Poids 18 % |
| 8 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 880 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 423 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 693 $ Poids 16 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 638 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 358 237 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 469 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 252 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 257 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 491 076 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.