817 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
195 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 588 $/m² · 54,4 m² · constr. 2018 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000817
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94255457803498300000817
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 41 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 301 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 551 $ Poids 65 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 301 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 81 929 $ Poids 65 % |
| 3 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 182 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 211 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 589 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 574 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 136 376 $ Poids 45 % |
| 6 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 333 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 948 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 63 045 $ Poids 43 % |
| 7 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 503 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 231 190 $ Poids 37 % |
| 8 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 306 970 $ Poids 22 % |
| 9 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 182 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 641 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 210 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 579 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 127 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.