822 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
261 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 038 $/m² · 85,9 m² · constr. 2017 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000822
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94255457803498300000822
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 266 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 182 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −9 811 $ | 244 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 182 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −9 811 $ | 244 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 30 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 298 468 $ Poids 67 % |
| 6 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 175 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 320 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 69 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 281 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 290 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 139 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 317 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 831 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.