916 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
239 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 079 $/m² · 77,7 m² · constr. 2014 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ -7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000916
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94255457803498300000916
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 471 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 486 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 614 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 260 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 97 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 273 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 92 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 183 809 $ Poids 57 % |
| 6 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 343 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 590 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 434 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 196 961 $ Poids 45 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 178 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 230 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 178 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 230 116 $ Poids 40 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 649 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 65 268 $ Poids 35 % |
| 11 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 820 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 228 054 $ Poids 32 % |
| 12 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 956 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 157 892 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.