836 Chemin Ours · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
510 500 $
Autre · 6 203 $/m² · 82,3 m² · constr. 2007 · terrain 537 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 487,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347527667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94260347527667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 750 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 94 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 309 633 $ Poids 0 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.