852 Chemin Fillion · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
201 300 $
Chalet · 1 818 $/m² · 110,7 m² · constr. 2002 · terrain 6 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 96 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348173307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
94260348173307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 37 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, 5e Rang, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 372 $ Poids 9 % |
| 2 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 608 $ Poids 2 % |
| 3 | 64, 6e Rang, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (5 975 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 676 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rang 6, Saint-Ambroise 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rang 6, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 267 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, 3e chemin du Lac Ambroise, Saint-Ambroise 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Rang 6e, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 318 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.