2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
394 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 679 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 149,6 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357545887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94260357545887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 88 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 316 104 $ Poids 10 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 750 $ Poids 9 % |
| 4 | 6750, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 109 300 $ (2 451 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 127 625 $ Poids 6 % |
| 5 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 625 $ Poids 5 % |
| 6 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 636 $ Poids 3 % |
| 8 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 3 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 354 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 284 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 213 289 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, route du Village Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Charles-de-Bourget 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.