549 1er Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
529 700 $
Autre · 6 861 $/m² · 77,2 m² · constr. 2013 · terrain 532 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 818,1 m²
Frontage
487,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357574891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
94260357574891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 95 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 265 $ Poids 4 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 812 $ Poids 1 % |
| 3 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 315 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 356 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 350 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 292 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.