492 Chemin Audet · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
276 100 $
Chalet · 3 482 $/m² · 79,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367327447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94260367327447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 70 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 019 $ Poids 28 % |
| 2 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 335 175 $ Poids 7 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 344 738 $ Poids 6 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 282 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 299 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 318 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.