534 Chemin Pins · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 148,1 m² · constr. 2012 · terrain 673 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 561,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 494 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367505850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
94260367505850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 97 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 569 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 216 $ Poids 2 % |
| 3 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 849 $ Poids 2 % |
| 4 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 203 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.