345 Chemin Rive · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 123,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 336 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377267937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
94260377267937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 91 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 241 607 $ Poids 6 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 927 $ Poids 2 % |
| 3 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 211 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 414 529 $ Poids 1 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 187 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −20 133 $ | 342 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 325 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.