388 Chemin Gauthier · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
304 300 $
Chalet · 4 226 $/m² · 72 m² · constr. 1980 · terrain 5 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 407 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377340855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94260377340855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 299 652 $ Poids 35 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 869 $ Poids 32 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 430 m · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 820 $ Poids 31 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 526 $ Poids 13 % |
| 5 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 283 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 261 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 388 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.