425 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
521 200 $
Autre · terrain 423 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 886,4 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377688111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
94260377688111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 95 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 958 m · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 33 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 985 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 26 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 847 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 883 $ Poids 15 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 828 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, route du Village Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Charles-de-Bourget 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 11 % |
| 7 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 618 $ Poids 7 % |
| 9 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 5 % |
| 10 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 5 % |
| 11 | 1-2, chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 764 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.