312 Chemin Val-Menaud · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 178,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387237913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
94260387237913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 97 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 622 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 054 $ Poids 26 % |
| 3 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 204 $ Poids 1 % |
| 4 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 395 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 663 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.