288 Chemin Val-Menaud · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
481 000 $
Autre · 4 212 $/m² · 114,2 m² · constr. 1941 · terrain 6 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 645,8 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387279405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94260387279405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 93 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 607 $ Poids 4 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 485 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 424 923 $ Poids 2 % |
| 5 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 352 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.