253 Chemin Maltais-Laberge · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 95,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 084,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +228.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397213934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
94260397213934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 95 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 407 063 $ Poids 20 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 062 $ Poids 8 % |
| 3 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 781 $ Poids 8 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 332 201 $ Poids 7 % |
| 5 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 153 $ Poids 2 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 869 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 390 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.