8 Chemin Falaise · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
370 000 $
Chalet · 3 907 $/m² · 94,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 389,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407250692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94260407250692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 86 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 596 $ Poids 22 % |
| 2 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 364 $ Poids 16 % |
| 3 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 936 $ Poids 6 % |
| 4 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 121 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 201 $ Poids 3 % |
| 6 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 220 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 282 $ Poids 2 % |
| 8 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 402 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 113 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 329 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.