Chemin Bélanger · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
417 500 $
Chalet · 3 653 $/m² · 114,3 m² · constr. 2022 · terrain 23 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 578,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407270476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
94260407270476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 952 m · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 227 $ Poids 37 % |
| 2 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 129 $ Poids 24 % |
| 3 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 469 $ Poids 12 % |
| 4 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 028 $ Poids 9 % |
| 5 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 527 $ Poids 5 % |
| 6 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 936 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 245 957 $ Poids 2 % |
| 10 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 475 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.