573 Chemin Lac-Déry · Larouche
Valeur estimée
319 300 $
Chalet · 2 493 $/m² · 128,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266377008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94265266377008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 064 $ Poids 41 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 528 $ Poids 32 % |
| 3 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 075 $ Poids 29 % |
| 4 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 241 154 $ Poids 28 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 311 $ Poids 27 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 712 $ Poids 17 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 023 $ Poids 12 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 225 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 561 271 $ Poids 7 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 323 493 $ Poids 5 % |
| 11 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 617 $ Poids 4 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 338 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.