590 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
174 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 965 $/m² · 88,9 m² · constr. 1984 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 80 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276271749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
94265276271749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 34 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 133 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 297 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 697 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 228 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 190 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 240 905 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 879 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 276 $ Poids 43 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 297 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 292 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 214 315 $ Poids 42 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 144 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 524 024 $ Poids 38 % |
| 8 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 686 $ Poids 35 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 975 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 002 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 336 105 $ Poids 18 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 888 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 013 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 605 090 $ Poids 15 % |
| 11 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 227 724 $ Poids 12 % |
| 12 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 180 266 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.