635 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
259 700 $
Autre · 1 187 $/m² · 218,7 m² · constr. 2015 · terrain 7 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 759,5 m²
Frontage
85 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276350038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94265276350038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Chemin du Lac-Dechene, Larouche 2025-10-16 · 241 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 56 % |
| 2 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 979 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 44 % |
| 3 | 679, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-13 · 485 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 43 % |
| 4 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 418 m · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 534 853 $ Poids 40 % |
| 5 | 585, rue des Aulnes, Larouche 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 31 % |
| 6 | 519, chemin Champigny, Larouche 2024-11-15 · 979 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 20 % |
| 7 | , Larouche 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 19 % |
| 8 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 262 898 $ Poids 15 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 14 % |
| 10 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +107 514 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 749 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 701, Lac des Grives, Larouche 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 11 % |
| 12 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 214 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 488 758 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.