761 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 181,2 m² · constr. 2018 · terrain 119 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 892,2 m²
Frontage
577,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 401 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276487959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
94265276487959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 96 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 477 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 241 123 $ Poids 73 % |
| 2 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 678 m · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 390 655 $ Poids 57 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 622 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 688 002 $ Poids 48 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 717 959 $ Poids 17 % |
| 5 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 490 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 589 $ Poids 8 % |
| 7 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 517 432 $ Poids 6 % |
| 8 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 479 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 465 195 $ Poids 4 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 408 189 $ Poids 2 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 287 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −75 288 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 503 630 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.