740 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 161,7 m² · constr. 2021 · terrain 10 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 667,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276491837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
94265276491837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 192 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 231 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 8 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 376 884 $ Poids 30 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 692 780 $ Poids 23 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 56 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +98 458 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 520 715 $ Poids 18 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 477 $ Poids 17 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 445 546 $ Poids 16 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 959 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 301 549 $ Poids 8 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 932 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 402 749 $ Poids 8 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 285 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +92 660 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 764 472 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.