551 Rue Aulnes · Larouche
Valeur estimée
563 200 $
Chalet · 4 542 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286201960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
94265286201960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 62 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 674 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 685 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 628 746 $ Poids 71 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 631 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 430 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 966 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 480 $ Poids 55 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 400 643 $ Poids 55 % |
| 6 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 310 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 454 $ Poids 42 % |
| 7 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 249 674 $ Poids 36 % |
| 8 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 843 $ Poids 36 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 397 989 $ Poids 33 % |
| 10 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 268 103 $ Poids 33 % |
| 11 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 666 899 $ Poids 18 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 791 043 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.