523 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 154,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286215872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
94265286215872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 450 823 $ Poids 42 % |
| 2 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 704 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 439 511 $ Poids 30 % |
| 3 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 609 340 $ Poids 24 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 228 551 $ Poids 22 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 652 513 $ Poids 19 % |
| 6 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 668 $ Poids 14 % |
| 7 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 685 688 $ Poids 6 % |
| 8 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 548 808 $ Poids 5 % |
| 9 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 983 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.