571 Rue Noyers · Larouche
Valeur estimée
514 000 $
Chalet · 3 574 $/m² · 143,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286222153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94265286222153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 90 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 114 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 614 $ Poids 69 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 921 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 211 $ Poids 47 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 623 668 $ Poids 46 % |
| 4 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 954 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 391 616 $ Poids 32 % |
| 5 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 529 245 $ Poids 25 % |
| 6 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 654 394 $ Poids 22 % |
| 7 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 199 085 $ Poids 11 % |
| 8 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 568 658 $ Poids 10 % |
| 9 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 482 073 $ Poids 9 % |
| 10 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 607 450 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.