492 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
391 100 $
Chalet · 4 414 $/m² · 88,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286237362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94265286237362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 577 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 715 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 596 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 809 $ Poids 57 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 961 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 771 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 225 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 577 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 215 900 $ Poids 38 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 222 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 327 686 $ Poids 27 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 624 $ Poids 25 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 673 585 $ Poids 19 % |
| 11 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 758 906 $ Poids 19 % |
| 12 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 450 799 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.