341 Rue Frênes · Larouche
Valeur estimée
466 700 $
Chalet · 4 549 $/m² · 102,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286264294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
94265286264294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 60 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 529 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 900 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 335 963 $ Poids 51 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 225 621 $ Poids 49 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 281 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 572 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 622 969 $ Poids 44 % |
| 6 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 671 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 301 $ Poids 42 % |
| 7 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 329 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 366 335 $ Poids 36 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 5 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 456 $ Poids 31 % |
| 11 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 060 $ Poids 30 % |
| 12 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 626 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.