423 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 227,5 m² · constr. 2014 · terrain 9 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 972,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286332759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
94265286332759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 97 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 874 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 681 $ Poids 26 % |
| 2 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 541 397 $ Poids 25 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 267 691 $ Poids 14 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 948 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +124 113 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 763 134 $ Poids 12 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +107 856 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 786 675 $ Poids 6 % |
| 6 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 428 703 $ Poids 4 % |
| 7 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +112 021 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 713 173 $ Poids 3 % |
| 8 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 810 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.