809 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 221,6 m² · constr. 2021 · terrain 12 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 290,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286529703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
94265286529703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 950 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 534 m · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 434 969 $ Poids 32 % |
| 2 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 968 m · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 629 604 $ Poids 17 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 271 250 $ Poids 8 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +112 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 355 $ Poids 5 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +97 642 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 796 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 523 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 453 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 412 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 658 472 $ Poids 0 % |
| 11 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 451 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.