863 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 265,4 m² · constr. 2018 · terrain 34 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 783,5 m²
Frontage
207,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286658097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
94265286658097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 98 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 3 m · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 48 % |
| 2 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 471 820 $ Poids 4 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 280 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 833 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 803 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 570 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 591 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.