871 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
232 200 $
Chalet · 4 081 $/m² · 56,9 m² · constr. 2022 · terrain 397 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 004,7 m²
Frontage
394,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286702077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94265286702077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±144.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 936 $ Poids 3 % |
| 2 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 819 $ Poids 1 % |
| 3 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 138 272 $ Poids 0 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.