891 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
707 300 $
Autre · 1 684 $/m² · 419,9 m² · constr. 2007 · terrain 5 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,6 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 501 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286787850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
94265286787850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 99 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657-665, Rue Gauthier, Larouche 2024-09-03 · 548 m · Vendu 485 000 $ (1 576 $/m²) 307,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +88 318 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 700 265 $ Poids 10 % |
| 2 | 605, boulevard du Royaume, Larouche 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 86 487 $ Poids 9 % |
| 3 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 907 m · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 776 614 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.