886 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
395 400 $
Autre · 1 848 $/m² · 214 m² · constr. 2011 · terrain 10 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 696,9 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286795549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94265286795549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Gauthier, Larouche 2024-08-29 · 675 m · Vendu 285 000 $ (1 534 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 784 $ Poids 23 % |
| 2 | 609-615, Ruelle Lavoie, Larouche 2024-05-10 · 685 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 697 $ Poids 18 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 410 474 $ Poids 4 % |
| 4 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.