567 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
377 700 $
Autre · 1 548 $/m² · 244 m² · constr. 2003 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286896629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
94265286896629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±238.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 74 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609-615, Ruelle Lavoie, Larouche 2024-05-10 · 411 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 442 $ Poids 24 % |
| 2 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 837 $ Poids 9 % |
| 3 | 1425-1427, Route Dorval, Larouche 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²) 239,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 397 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.