1334 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
313 700 $
Chalet · terrain 12 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 882,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287188800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
94265287188800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 6 % |
| 2 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 6 % |
| 3 | 605, boulevard du Royaume, Larouche 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (206 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 4 % |
| 4 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 2 % |
| 5 | 1513, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 2355, chemin du Lac-Tommy, Alma 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.