1555 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
543 200 $
Autre · terrain 2 853 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853 933,6 m²
Frontage
—
CUBF
4856
Usage
Dépotoir pour les rebuts industriels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 792 500 $
Rôle antérieur 3 365 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287419780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 400 $
Valeur bâtiment
3 110 100 $
Rôle antérieur
3 365 800 $
ID provincial
94265287419780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 92 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, chemin du Lac-Tommy, Alma 2025-12-02 · 974 m · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 40 % |
| 2 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 989 m · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 27 % |
| 3 | 1425-1427, Route Dorval, Larouche 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²) 239,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 522 $ Poids 13 % |
| 4 | 3705, route du Lac Est, Alma 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (3 067 $/m²) 341,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 473 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Nazaire 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.