214 Rue Canards · Larouche
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 218,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296327914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
94265296327914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 96 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 156 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 490 735 $ Poids 40 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 613 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 722 993 $ Poids 14 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 234 074 $ Poids 11 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +107 703 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 074 $ Poids 10 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 377 454 $ Poids 5 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 746 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 296 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 655 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 450 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 367 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 807 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 726 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 370 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 957 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 603 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.