458 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
353 500 $
Chalet · 3 011 $/m² · 117,4 m² · constr. 1994 · terrain 22 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 779,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296339553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94265296339553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 477 $ Poids 53 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 421 $ Poids 42 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 613 $ Poids 39 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 689 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 803 $ Poids 22 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 774 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 526 172 $ Poids 19 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 404 $ Poids 12 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 472 $ Poids 8 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 694 089 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.